Como calcular o orçamento total para construir casa

Construir a tua própria casa é um sonho para muitos portugueses. No entanto, antes de dares o primeiro passo, é fundamental perceberes como calcular o orçamento total para construir casa. Só assim consegues evitar surpresas desagradáveis e garantir que todo o processo decorre de forma tranquila e dentro das tuas possibilidades financeiras.

Identifica as principais despesas da construção

O primeiro passo é organizar todas as despesas a considerar. Deves ter em conta não só o custo da construção em si, mas também outros encargos, como o valor do terreno, licenças, projetos e impostos.

• Aquisição do terreno: Analisa os preços na zona pretendida e os custos associados à compra (IMT, impostos e escrituras).
• Projetos e licenças: Inclui o projeto de arquitetura, especialidades, taxas pagas à Câmara Municipal e custos de licenciamento.
• Materiais e mão-de-obra: Estes são geralmente o maior peso do orçamento. Solicita vários orçamentos a construtoras e compara opções.
• Impostos e taxas: Não te esqueças do IVA, IMI futuro, taxas de ligação à eletricidade, água e saneamento.
• Acabamentos: Chão, azulejos, cozinhas, casas de banho e pinturas - vale a pena definir um valor médio por divisão e ajustar conforme o gosto e o orçamento.
• Mobiliário e equipamentos: Se possível, deixa uma margem para estes custos, mesmo que sejam apenas essenciais.

Como fazer o cálculo passo a passo

Segue um exemplo prático para te ajudar a prever o orçamento:

1. Define o valor máximo que podes investir: Toma em consideração as tuas poupanças e, se necessário, simula um crédito à construção junto do teu banco.
2. Pesquisa detalhada: Consulta os preços médios de construção por metro quadrado na tua região. Em Portugal, os valores podem variar entre 800€ e 1.500€/m².
3. Anota todas as despesas obrigatórias: Por exemplo:
   • Terreno: 60.000€
   • Projetos e licenças: 8.000€
   • Construção (120 m² x 1.000€/m²): 120.000€
   • Acabamentos: 20.000€
   • Impostos e taxas: 10.000€
   • Imprevistos (10% do total): 21.800€
4. Soma todas as parcelas para o valor global.
5. Adiciona uma margem extra: Os imprevistos acontecem, seja em alterações de projeto, custos de matérias-primas ou atrasos na obra.

Dicas práticas para um orçamento realista

• Consulta vários profissionais: Construtoras, arquitetos e engenheiros podem apresentar preços bastante diferentes.
• Compara orçamentos detalhadamente: Não te fiques pelo valor final, vê o que cada orçamento inclui (e o que exclui).
• Cria um fundo para imprevistos: O ideal é reservar cerca de 10% do orçamento total para custos inesperados.
• Opta por materiais dentro do teu orçamento: Pequenas escolhas no tipo de revestimentos ou acabamentos podem poupar grandes valores.
• Acompanha a obra regularmente: Assim evitas desvios orçamentais e consegues corrigir ainda a tempo.

Precisas de ajuda para financiar o projeto?

Neste tipo de investimentos, um crédito à construção pode ser uma solução. Os bancos em Portugal oferecem opções específicas para quem vai construir casa, com liberações faseadas à medida que a obra avança. Antes de avançares, compara as condições e taxas de juro para garantir a escolha certa.

Resumo: planeia, compara e poupa

Calcular um orçamento total para construir casa exige tempo e atenção ao detalhe. Faz uma lista completa dos custos, compara opções e não subestimes os imprevistos. Só assim consegues construir o teu lar de sonho, sem desestabilizar as tuas finanças pessoais.

Já começaste a fazer o cálculo para a tua futura casa? Tens dúvidas sobre algum passo? Partilha nos comentários ou explora os nossos outros artigos sobre crédito e gestão financeira para quem vai construir!