Taxa fixa
A prestação mantém-se inalterada durante todo o prazo definido, o que garante previsibilidade no orçamento mensal, independentemente da evolução da Euribor.
Calculadora de Crédito Habitação: Simule a Sua Prestação
Como calcular a prestação do crédito habitação?
A prestação mensal do crédito habitação depende de três fatores: o montante financiado, a taxa de juro aplicada (TAN) e o prazo do empréstimo. Basta introduzir estes três valores na calculadora acima para obter uma estimativa imediata da mensalidade, do total de juros a pagar e do custo final do crédito.
Como funciona a calculadora
Esta calculadora estima a prestação mensal do seu crédito habitação com base no montante que pretende financiar, na taxa de juro (TAN) e no prazo do empréstimo. Além da mensalidade, mostra-lhe o total de juros que vai pagar ao longo do contrato, o custo final do crédito e a forma como a dívida se vai reduzindo mês a mês, até à liquidação total do empréstimo.
O que precisa de saber antes de simular
- Montante a financiar — Os bancos financiam, regra geral, até 90% do valor mais baixo entre o preço de compra e a avaliação do imóvel. Jovens até aos 35 anos podem recorrer à garantia pública, que permite financiamento até 100% em determinadas condições.
- Taxa de juro — A TAN (Taxa Anual Nominal) resulta da soma do indexante (Euribor, no caso de taxa variável ou mista) com o spread definido pelo banco. Numa taxa fixa, a TAN é estabelecida diretamente no contrato, sem indexante associado.
- Prazo do empréstimo — Prazos mais longos reduzem a prestação mensal, mas aumentam o custo total em juros pagos ao longo do contrato.
Taxa fixa, variável ou mista: qual escolher?
Taxa variável
A prestação acompanha as oscilações da Euribor, revistas periodicamente (normalmente a cada 3, 6 ou 12 meses). Costuma começar mais baixa do que a taxa fixa, mas está sujeita a variações ao longo do contrato.
Taxa mista
Combina um período inicial com taxa fixa (tipicamente entre 2 e 10 anos) com o restante prazo com taxa variável, equilibrando estabilidade inicial com a flexibilidade da taxa variável mais tarde.
O impacto da Euribor na prestação
A Euribor é revista periodicamente e influencia diretamente a prestação de quem tem um crédito a taxa variável ou mista. Em julho de 2026, a Euribor a 6 meses ronda os 2,7%, após um período de descidas sucessivas entre 2024 e o início de 2026. Estes valores são apenas uma referência: a Euribor atualiza-se diariamente, pelo que a simulação deve ser sempre confirmada com dados recentes antes de qualquer decisão.
Porque vale a pena simular antes de avançar
Conhecer a prestação com antecedência permite perceber o peso do crédito no orçamento mensal. Regra geral, quando a prestação ultrapassa 35% a 40% dos rendimentos do agregado familiar, considera-se que a taxa de esforço está acima do recomendado, o que pode dificultar a aprovação do crédito e comprometer a margem para outras despesas e poupança.
Perguntas frequentes
O que é a TAN e a TAEG no crédito habitação?
A TAN (Taxa Anual Nominal) é a taxa de juro usada para calcular a prestação. A TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) inclui, além dos juros, comissões, seguros e outros encargos associados ao crédito, permitindo comparar propostas de forma mais completa.
Qual é a diferença entre taxa fixa, variável e mista?
A taxa fixa mantém a prestação inalterada durante todo o prazo escolhido. A taxa variável acompanha as oscilações da Euribor em cada revisão do contrato. A taxa mista combina um período inicial fixo com o restante prazo em taxa variável.
Como é que a Euribor afeta a minha prestação?
Se tiver um crédito a taxa variável ou mista, a prestação sobe ou desce consoante a Euribor, na data de revisão definida no contrato (normalmente a cada 3, 6 ou 12 meses). Um crédito com taxa fixa não é afetado por estas variações.
Posso financiar 100% do valor da casa?
Regra geral, os bancos financiam até 90% do valor do imóvel. Jovens até aos 35 anos podem beneficiar da garantia pública, que permite financiamento até 100% em determinadas condições, mediante cumprimento de requisitos específicos.
Que documentos preciso para simular com rigor?
Para uma simulação mais próxima da realidade, é útil ter à mão a data de nascimento, o comprovativo de rendimentos, a última declaração de IRS e o mapa de responsabilidades de crédito do Banco de Portugal.
Esta calculadora substitui uma proposta bancária?
Não. Os valores apresentados são estimativas informativas. A proposta final depende sempre da análise da instituição de crédito, do seu perfil financeiro e das condições negociadas em cada caso.
