Como declarar rendimentos de arrendamento nas Finanças
Como declarar rendimentos de arrendamento nas Finanças
Se tens uma casa arrendada ou pensas em alugar um imóvel, é fundamental saber como declarar os rendimentos de arrendamento nas Finanças. Esta é uma responsabilidade fiscal importante, que pode levantar dúvidas, especialmente se for a tua primeira vez. Neste artigo, explicamos passo a passo como deves proceder, o que não deves esquecer e ainda deixamos algumas dicas para facilitar todo o processo.
O que são rendimentos de arrendamento?
Os rendimentos de arrendamento pertencem à categoria F do IRS: englobam os valores recebidos pelo arrendamento de imóveis, garagens, espaços comerciais, entre outros. Sempre que recebes uma renda de um inquilino, esse rendimento deve ser declarado ao Estado, independentemente do valor anual recebido.
Como declarar os rendimentos de arrendamento passo a passo
- Acede ao Portal das Finanças: Faz login com o teu NIF e senha de acesso.
- Emite recibo de renda eletrónico: Para cada recibo de renda recebido, deves emitir obrigatoriamente um recibo eletrónico no Portal das Finanças.
- Preenche a declaração de IRS:
- Na declaração Modelo 3, adiciona o Anexo F, exclusivo para rendimentos prediais (arrendamento);
- Introduz todos os valores recebidos durante o ano fiscal em questão;
- Se houver despesas com o imóvel (exemplo: IMI, obras, condomínio ou seguros obrigatórios), também podes declarar.
- Valida e submete a declaração: Confirma que todos os campos estão preenchidos corretamente e submete a tua declaração no prazo legal (geralmente entre 1 de abril e 30 de junho).
O que podes deduzir e que impostos pagar?
Ao declararem rendimentos de arrendamento, muitos senhorios esquecem-se de que podem deduzir algumas despesas relacionadas com o imóvel. Podes abater no IRS custos como:
- IMI
- Despesas de manutenção e obras
- Condomínio obrigatório
- Seguros obrigatórios
Os rendimentos de arrendamento são tributados a uma taxa autónoma de 28%. No entanto, se optares pelo englobamento dos rendimentos, eles poderão ser sujeitos à tua taxa progressiva de IRS, o que pode ser vantajoso em algumas situações.
Exemplo prático de declaração
Imagina que recebeste 6 000€ em rendas durante o ano. Gastaste 500€ em IMI e 1 000€ em obras no imóvel. No Anexo F do IRS, deves declarar os 6 000€, mas podes deduzir as despesas, ficando tributado apenas sobre o valor líquido. Esta gestão correta pode fazer com que pagues menos imposto.
Erros comuns a evitar
- Não emitir recibos eletrónicos no Portal das Finanças
- Esquecer de declarar as despesas dedutíveis
- Declarar fora do prazo legal
Dicas úteis para um processo sem dores de cabeça
- Organiza todos os comprovativos de pagamento e despesas ao longo do ano
- Consulta simuladores de IRS para perceber se te compensa optar pelo englobamento
- Em caso de dúvida, recorre a um contabilista certificado
Resumo: Declaração de rendimentos de arrendamento simplificada
Declarar corretamente os rendimentos de arrendamento nas Finanças é simples, mas exige atenção ao detalhe. Lembra-te de emitir sempre recibos eletrónicos, aproveitar as deduções disponíveis e entregar a declaração de IRS no prazo. Precisas de ajuda para rentabilizar melhor os teus rendimentos? Partilha as tuas dúvidas ou consulta-nos para dicas personalizadas!
Já tiveste alguma dificuldade ao declarar rendas? Que outros temas gostavas de ver esclarecidos? Partilha connosco nos comentários!
