Posso usar o meu IRS como prova de rendimento no crédito habitação?

Ao pedir um crédito habitação em Portugal, uma das exigências mais importantes por parte dos bancos é a apresentação de prova de rendimento. Entre recibos de vencimento, contratos de trabalho e extratos bancários, muitos clientes perguntam: é possível usar o IRS como prova de rendimento? Neste artigo, esclarecemos esta dúvida, explicamos como decorre o processo e damos dicas essenciais para quem está a pensar comprar casa.

O que é considerado prova de rendimento?

Todos os bancos portugueses avaliam cuidadosamente a capacidade financeira dos candidatos a crédito. Os documentos mais comuns para provar rendimento são:

• Recibos de vencimento dos últimos 3 a 6 meses
• Declaração de IRS (e nota de liquidação)
• Contrato de trabalho
• Extratos bancários recentes
• Comprovativos de outras fontes de rendimento (alugueres, pensões, prestações sociais, etc.)

O IRS pode ser utilizado como prova de rendimento?

Sim, a declaração do IRS pode ser usada como um dos comprovativos de rendimento, especialmente para profissionais independentes, trabalhadores a recibos verdes ou pessoas com fontes de rendimento variáveis.

No entanto, a declaração do IRS é geralmente usada como complemento e não substitui por completo outros documentos como os recibos de vencimento ou extratos bancários. Ou seja, os bancos analisam a declaração do último ano fiscal para avaliar:

• Estabilidade e regularidade dos rendimentos anuais
• Variações significativas de rendimento
• Composição do agregado familiar
• Existência de encargos fiscais (como pensões de alimentos, etc.)

Casos em que o IRS é fundamental

Para profissionais liberais, empresários em nome individual ou trabalhadores sem rendimentos fixos, a declaração de IRS ganha ainda mais peso. Nestes casos, além da declaração, os bancos podem pedir:

• Nota de liquidação do IRS
• Declaração de início de atividade (se aplicável)
• Comprovativos de faturação e pagamento à Segurança Social

Como preparar o teu processo de crédito habitação

Se vais comprar casa, eis algumas dicas para facilitar a aprovação do teu crédito habitação:

• Reúne todos os comprovativos de rendimento, incluindo o IRS mais recente
• Evita situações de incumprimento e mantém boa saúde financeira
• Prepara um dossiê organizado: pode agilizar o processo junto do banco
• Em caso de rendimento variável, pede à entidade patronal ou contabilista uma declaração comprovativa dos teus ganhos regulares

Resumindo: usar o IRS como prova de rendimento é suficiente?

Na maioria dos casos, não é suficiente apresentar só o IRS como prova de rendimento. O ideal é juntar o IRS a outros comprovativos, como recibos de vencimento ou extratos bancários. Se tiveres rendimentos estáveis, isso joga a seu favor e pode aumentar as tuas hipóteses de aprovação do crédito.

Dica Dieta Financeira

Prepara-te com antecedência: quanto mais transparente for o teu processo, mais seguro é para o banco conceder-te um empréstimo e menor o risco de surpresas desagradáveis durante a aprovação.

Precisas de orientação para preparar o teu pedido de crédito habitação? Deixa as tuas dúvidas nos comentários, partilha este artigo ou contacta-nos para avaliar a melhor solução para o teu caso.