Checklist completa para comprar casa sem surpresas

Comprar casa é um dos maiores compromissos financeiros da vida. Para evitar surpresas desagradáveis e garantir uma decisão informada, temos uma checklist detalhada para te acompanhar neste processo essencial. Desde avaliar a tua situação financeira até à assinatura da escritura, cada passo conta para garantir que fazes o melhor negócio.

1. Avalia a tua situação financeira

• Conhece o teu orçamento: Faz um levantamento dos seus rendimentos e despesas mensais.
• Poupa para a entrada: O valor de entrada habitualmente ronda os 10% a 20% do valor do imóvel.
• Considera as poupanças de emergência: Nunca comprometas a totalidade das tuas reservas.

Exemplo prático

Se pretendes adquirir uma casa de 200.000€, deves ter entre 20.000€ e 40.000€ disponíveis para a entrada inicial, sem descurar custos adicionais como impostos, escritura e mobiliário.

2. Verifica a tua elegibilidade para crédito habitação

• Taxa de esforço: Os bancos geralmente não aprovam um crédito cuja prestação mensal ultrapasse 30%-35% dos rendimentos do agregado familiar.
• Histórico bancário: Verifica e regulariza eventuais incumprimentos no Banco de Portugal.
• Documentação necessária: Prepara extratos bancários, declarações de rendimentos e documentação pessoal atualizada.

3. Pesquisa e escolhe o imóvel ideal

• Delimita a zona de preferência — avalia transportes, escolas e serviços locais.
• Considera a tipologia, área útil, estado de conservação e potencial de valorização.
• Compara várias opções e faz visitas presenciais.

4. Analisa custos adicionais

• Despesas legais: Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e Imposto de Selo.
• Comissão bancária: Taxas de avaliação de imóvel, comissão de abertura de crédito e custos notariais.
• Seguros obrigatórios: Vida e multirriscos habitação.

5. Simula diferentes propostas de crédito habitação

• Compara taxas fixas e variáveis.
• Negocia condições, como o spread e isenção de comissões.
• Recolhe várias simulações e esclarece todas as dúvidas junto dos bancos.

6. Faz uma inspeção ao imóvel

• Confirma o estado das instalações elétricas, canalização e isolamento.
• Verifica existência de dívidas ou encargos associados ao imóvel.
• Avalia a posição solar e potenciais necessidades de obras.

7. Formaliza a compra

• Assina o contrato de promessa de compra e venda (CPCV).
• Agenda a escritura no notário.
• Garante a transferência de propriedade e registo na conservatória.

Dicas finais para comprar casa sem surpresas

• Informa-te sobre campanhas e apoios como o Programa Porta 65 para jovens.
• Consulta um intermediário de crédito ou solicitador, se tiveres dúvidas.
• Acompanha sempre as taxas de juro, que podem impactar a tua prestação mensal.

Comprar casa é um passo importante, mas com preparação, tudo corre melhor! Já tens a tua checklist preparada? Partilha connosco as tuas dúvidas ou tópicos que gostarias de ver esclarecidos nos comentários abaixo, ou faz uma simulação de crédito habitação totalmente gratuita.