Comprar casa após a pandemia: quais as mudanças no mercado imobiliário?

A pandemia de Covid-19 trouxe transformações profundas à forma como vivemos, trabalhamos e, naturalmente, ao mercado imobiliário em Portugal. Se estás a pensar comprar casa nos próximos tempos, importa perceber quais as principais mudanças e o que esperar deste novo cenário.

O que mudou no mercado imobiliário português?

Durante a pandemia, assistimos a várias tendências: da procura por espaços maiores ao aumento do teletrabalho e a novas exigências quanto à localização e tipologia das casas. Mas como está a situação agora, em 2025, para quem quer comprar casa?

1. Valorização das zonas suburbanas e rurais

Muitas famílias passaram a valorizar mais as zonas suburbanas ou rurais, procurando casas com jardim, varandas ou proximidade à natureza. Esta preferência refletiu-se numa maior procura por habitações fora dos grandes centros urbanos, como Lisboa e Porto, levando a uma subida dos preços nestas regiões.

2. Preços e oferta de imóveis

Apesar de pequenas quebras em algumas zonas durante o auge da pandemia, o preço das casas em Portugal continuou a subir, embora de forma menos acentuada. Atualmente, a oferta é limitada, sobretudo em imóveis para classe média, reforçando a importância de pesquisar bem e agir rapidamente quando encontra a casa certa.

3. Flexibilidade no crédito habitação

Os bancos tornaram-se mais criteriosos na análise de pedidos de crédito habitação, mas a concorrência entre instituições trouxe campanhas e condições apelativas, como spreads mais baixos e vantagens adicionais. Simular diferentes cenários e comparar propostas é essencial para garantir o melhor financiamento.

O que deves considerar ao comprar casa hoje?

• Prioriza as reais necessidades: Faz uma lista das tuas prioridades pós-pandemia - espaço exterior, proximidade ao trabalho ou escolas, acesso a transportes, etc.
• Analisa o orçamento familiar: Com os preços mais altos e as taxas de esforço apertadas pelos bancos, é fundamental ser realista quanto ao valor que podes investir.
• Está atento à documentação: Garante que toda a documentação do imóvel está em ordem, incluindo licenças, certificado energético e registos.
• Considera o futuro: Pensa no potencial de valorização da zona e se o imóvel responde às necessidades da tua família a médio e longo prazo.

Exemplo prático

Imagina o João e a Marta, um casal de Lisboa, que após a pandemia decidiram trocar o T2 no centro por uma moradia em Sintra. Procuraram imóveis com espaço exterior e avaliaram ofertas de crédito em três bancos diferentes. Conseguiram uma taxa fixa competitiva e, antes de avançar, pediram apoio de um consultor imobiliário para verificar toda a documentação e garantir segurança no processo.

Conclusão: O que esperar do futuro?

Comprar casa após a pandemia exige atenção redobrada às novas tendências do mercado imobiliário português. Mantenha-se informado, avalie as opções com calma e recorra a profissionais de confiança. Lembra-te: a melhor decisão é aquela que se ajusta às tuas necessidades e à sua realidade financeira.

Qual destes aspetos consideras mais importante para a tua próxima casa? Partilha connosco nos comentários e acompanha as nossas dicas para comprares casa com confiança!