Custos reais de construir casa em Portugal

Construir uma casa de raiz em Portugal é um sonho para muitas famílias, mas antes de avançar é fundamental conhecer todos os custos envolvidos. Desde a compra do terreno à conclusão da obra, existem várias despesas a ter em conta que podem afetar o orçamento e até o acesso ao crédito habitação.

Quanto custa comprar um terreno?

O primeiro grande passo é a aquisição do terreno. Os preços variam bastante consoante a localização: nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, o preço por metro quadrado pode ultrapassar os 300€, enquanto em zonas interiores encontra opções a partir dos 20€/m². Para um terreno de 500 m², isto pode significar um intervalo de 10.000€ a mais de 150.000€.

Despesas associadas à compra do terreno

• IMT – Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis
• Imposto de selo
• Registos e escritura

Contabiliza estas despesas legais, pois podem representar até 6-8% do valor de aquisição do terreno.

Custo da construção: materiais, mão de obra e projetos

Depois do terreno, vêm os custos de construção propriamente dita. Segundo dados recentes, construir uma casa em Portugal custa, em média, entre 1.100€ e 1.500€ por m², considerando acabamentos médios. Uma moradia de 150 m² pode, assim, custar entre 165.000€ e 225.000€.

Principais despesas na construção

• Projetos de arquitetura e especialidades (2.500€ a 10.000€)
• Taxas de licenciamento camarário
• Materiais de construção e acabamentos
• Mão de obra
• Ligações às redes de água, eletricidade e saneamento

Lembra-te de reservar um fundo extra para imprevistos – é comum surgirem custos adicionais durante a obra.

O papel do crédito habitação e do crédito à construção

Nem sempre é possível financiar todo o projeto só com capitais próprios. O crédito habitação para construção é uma solução muito utilizada, mas difere do crédito para aquisição de imóvel. Após aprovação do projeto, o banco vai libertando as verbas à medida que as etapas da obra vão sendo concluídas (por tranches).

• É exigido um orçamento detalhado aprovado pela autarquia
• Normalmente, os bancos financiam até 80-90% do valor da construção
• Será necessário apresentar faturas e comprovativos de obras para aceder às tranches seguintes

Atenção às garantias exigidas e às condições do crédito: spread, taxas de juros e prazos podem variar bastante.

Custos legais e impostos

Não esqueças a componente fiscal e legal:

• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – pago anualmente após conclusão
• Taxas de ligação às redes e licenças
• Certificação energética (obrigatória)

Estes valores podem ascender aos milhares de euros e devem ser incluidos no orçamento global.

Como planear o orçamento e evitar surpresas

• Simula e renegocia todas as condições com o banco antes de avançar
• Pede vários orçamentos para a obra e escolha fornecedores com boa reputação
• Reserva pelo menos 10-15% do orçamento para imprevistos
• Considera custos de fiscalização e gestão da obra, se não tratares de tudo pessoalmente

Em resumo, construir casa em Portugal pode ser financeiramente vantajoso, mas exige muito planeamento e rigor nos cálculos. Se estás a ponderar este passo, analisa a tua capacidade financeira e explora todas as opções de crédito com antecedência.

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