Quanto dinheiro preciso para comprar casa?

Por norma, quem quer comprar uma casa recorre aos bancos para obter financiamento, o chamado crédito à habitação. No entanto, esta operação financeira envolve um conjunto de custos que é necessário ter em consideração, para evitar surpresas desagradáveis no momento da aquisição da casa.

Desde logo, os bancos só financiam até 90% do valor menor entre o valor da compra e o valor da avaliação (pedida pelo banco). O comprador tem de assumir os 10% restantes.

Um exemplo, para ficar mais claro: se comprar uma casa pelo valor de 150.000 Euros, o banco empresta até 135.000 Euros, se a avaliação for igual ou superior ao valor do imóvel. Neste caso, o comprador tem que desembolsar 15.000 Euros. Mas, se a avaliação for inferior, 140.000 Euros por hipótese, o banco só empresta 126.000 Euros, e o comprador já tem que desembolsar 24.000 Euros.

Para além deste valor, o comprador tem de ter dinheiro para um conjunto de gastos inerentes ao processo de aquisição da casa: ao banco – pagamento da avaliação e imposto selo relativo ao empréstimo; no ato da escritura – IMT (imposto municipal sobre as transmissões onerosas de imóveis), imposto de selo, despesas notariais.

Portanto, o comprador necessita de possuir poupanças suficientes para fazer face aos 10% que o banco não empresta (e que habitualmente são usados como sinal no momento da celebração do contrato-promessa), mas também para todos os gastos referidos.

Antes de proceder à aquisição, é também fundamental ter em conta a sua taxa de esforço (diferença entre o rendimento mensal líquido do agregado e as respetivas despesas – que deve ser inferior a 50%), de forma a saber qual é o valor da prestação mensal que poderá pagar sem pôr em risco o orçamento familiar.

Para mais esclarecimentos, pode contactar-nos que teremos todo o gosto em ajudar a tomar uma decisão tão importante para si e para a sua família.