Vai comprar a primeira casa? Saiba que…

Há um momento da sua vida em que certamente sonha ter casa própria.

Daí a pensar comprar a sua primeira casa, é um passo. Um passo importante na sua vida. Mas, entre o sonho e a realidade vai uma grande distância. Antes, deve ponderar bem a decisão, porque é um dos seus maiores investimentos. Nessa ponderação, deve ter em conta alguns aspetos fundamentais, mas também os custos e encargos que irá suportar, em especial, se tiver de recorrer ao crédito habitação, que é um processo complexo e moroso.

Vejamos algumas dicas para comprar a sua primeira casa.

Será o momento certo para comprar a primeira casa?

Não há um momento certo para comprar a primeira casa. As conjunturas económicas e financeiras favoráveis dos últimos anos têm determinado a subida dos preços de venda praticados no mercado imobiliário, mas também, agora, oscilações das taxas de juro (Euribor) e, inevitavelmente, a subida dos custos com o crédito habitação.

Por isso, para uma boa decisão, deve avaliar bem o mercado, embora a opção de compra da primeira casa é, normalmente, um bom investimento.

Ter uma poupança é fundamental

Uma preocupação que deve ter sempre presente, é constituir uma poupança, que facilitará a compra da casa, porque, se tiver que recorrer ao crédito habitação, o financiamento é no máximo de 90%, do menor valor entre o valor de aquisição da casa e o valor da avaliação, ou seja, tem que ter dinheiro para suportar o diferencial de 10%. Mas, também, para pagar impostos e outros encargos bancários, e ter uma margem de manobra para os imprevistos que sempre aparecem.

Quanto é que pode pagar?

Para saber quanto é que pode pagar pela casa, tem que saber o que pode suportar financeiramente, no presente e no futuro, de acordo com o seu orçamento pessoal e/ou familiar. Verifique a sua taxa de esforço, porque os encargos com o crédito habitação não devem ser superiores a 30% da totalidade dos rendimentos. E, não se esqueça que, ao preço da casa tem que adicionar outros custos: impostos, seguros, comissões bancárias, etc. Só assim, estará em condições de, perante várias hipóteses, escolher a casa que pode comprar, e não aquela que gostaria de comprar.

Além de que deve ter a preocupação de fazer alguma poupança, criar um fundo de emergência, para cobrir situações imprevistas (desemprego, doença, etc).

Na decisão, pense no futuro

Se vai comprar a primeira casa, é certamente para viver. Por isso, antes de comprar casa, deve ter em conta o momento atual, mas deve também pensar no que será a sua vida no futuro, no que se refere à constituição ou alargamento do agregado familiar. Isso influencia, desde logo, o tamanho da casa, que passa a ser um fator importante (sendo certo que quanto maior for a casa maiores serão os custos, nomeadamente com a manutenção).

Porém, se está a pensar vender, ou arrendar, a casa mais tarde, nesse caso, a localização e a zona envolvente (bons acessos, transportes, parques estacionamento, serviços públicos, comércio, etc.) são fundamentais para a valorização da casa e encontrar facilmente interessados na compra.

Analise a melhor solução de financiamento

Escolhida a casa, se tiver que recorrer ao crédito habitação, deve solicitar propostas a várias entidades bancárias, para poder comparar as simulações, de forma a optar pela melhor solução de financiamento para si, ponderados os encargos com juros, seguros, comissões, etc. E, determinar a prestação mensal mais acessível.

Com as oscilações das taxas de juro (Euribor), tem que ponderar a hipótese de contratar o crédito com taxa fixa, porque dessa forma paga sempre a mesma prestação mensal.

Enquanto intermediários de crédito, temos a experiência e a capacidade para o ajudar a encontrar o Crédito Habitação mais vantajoso para a sua primeira compra. Comece por fazer a sua simulação e comparar propostas.

Para mais informações e/ou esclarecimentos, não hesite, contacte-nos! Ajudaremos a encontrar a melhor solução para o seu caso.