Comprar uma casa usada: o que devo ter em consideração

Se está a pensar comprar uma casa usada, saiba que, como em qualquer negócio, tem vantagens, mas também desvantagens. Por isso, deve ter algumas precauções, e fazer uma avaliação minuciosa.

Há um conjunto de fatores que deve ter em consideração, e analisar previamente, porque a precipitação na decisão de comprar uma casa que já foi habitada pode causar surpresas desagradáveis. É fundamental, conhecer o histórico do imóvel, nomeadamente, o estado de conservação em que se encontra, quer pelo ano e tipo de construção quer pela utilização dos anteriores moradores.

E, não se esqueça que a casa deve corresponder às suas necessidades atuais, mas também aos seus projetos futuros (por exemplo, aumento da família ou ter um escritório para trabalhar).

Para tomar uma decisão em consciência, sobre a compra de uma casa usada, deve ter em consideração vários fatores, que podem parecer pormenores sem importância, mas são fundamentais para evitar custos futuros.

Fatores a considerar e a analisar:

• LOCALIZAÇÃO DA CASA: deve ter em conta o que existe, ou não, em toda a envolvência da casa (acessos, estacionamento, segurança, transportes públicos, iluminação pública, parques verdes, escolas, serviços médicos, outros serviços públicos, estabelecimentos comerciais, etc.);
• ANO E TIPO DE CONSTRUÇÃO: deve saber a data de construção do imóvel, o tipo de construção, a tipologia, os materiais usados e a sua qualidade; mas, também, saber se houve remodelações das divisões ou renovações de canalizações de saneamento e água ou das instalações elétricas; só assim poderá avaliar o estado atual da casa e a necessidade, ou não, de proceder a intervenções futuras;
• CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS: verifique se existem sinais de humidade, nas paredes e tetos, resultante de infiltrações; veja o estado das canalizações de água e a pressão da água, bem como a instalação elétrica e o número de tomadas em cada divisão; analise o sistema de aquecimento de água instalado (elétrico ou a gás);
• EFICIÊNCIA ENERGÉTICA: verifique se tem o certificado energético (é obrigatório), que atesta o nível de eficiência, sendo um indicador importante para avaliar os gastos que terá para manter ou melhorar o nível de conforto no interior da casa, em função do que existe (exposição solar, estores, painéis solares, número e tamanho das janelas, espessura das paredes, vidros duplos, tipo de caixilharia);
• DESPESAS FIXAS: para além dos encargos que terá com a compra da casa, deve saber que outras despesas fixas, irá ter de suportar com a casa (IMI-imposto municipal sobre imóveis; condomínio; tarifas de água, saneamento e resíduos sólidos); e também informar-se se há previsão de obras no prédio;
• DOCUMENTOS EXTRA: para além dos documentos que necessita de tratar e analisar para o processo do crédito habitação (se for o seu caso), deve consultar, por exemplo, a certidão da Conservatória do Registo Predial, para saber se existem, ou não, hipotecas sobre o imóvel, de forma a evitar problemas no futuro.
   

Notas:

• Se, para a aquisição de uma casa, tiver que recorrer ao crédito habitação, o valor do financiamento deve incluir os custos com a eventual necessidade de fazer obras.
• Na visita à casa usada que pretende comprar, pode fazer-se acompanhar por um agente imobiliário, que terá “olho clínico” para reparar em tudo, e perceber melhor o estado de conservação da casa.

Se precisar de mais informações e/ou esclarecimentos, não hesite, contacte-nos!