Avaliação de Imóvel: fatores a ter em conta

Se vai comprar casa e precisa de recorrer ao crédito habitação, deve saber que do processo consta uma avaliação ao imóvel, e que a mesma é importante, porque serve de referência ao financiamento a conceder pelo banco.

Porquê, e para quê, é realizada a avaliação?

A avaliação é obrigatória no processo do crédito habitação, e o seu custo é suportado pelo comprador. Os bancos e as instituições financeiras precisam da avaliação, como garantia de que o empréstimo se baseia num valor credível.

Quem faz a avaliação do imóvel?

A avaliação do imóvel é pedida pelo banco, a pessoas ou entidades especializadas independentes, e certificadas, externas ao banco ou às instituições financeiras.

Quais são os fatores que influenciam a avaliação de um imóvel?
No cálculo da avaliação de um imóvel, o ponto mais relevante é a localização, de acordo com os peritos avaliadores.

• Localização: A zona tem, ou não, escolas, serviços, infraestruturas, transportes públicos, estacionamento; espaços verdes. E, também, a segurança e o tipo de vizinhança.
   

Mas, há outros fatores que influenciam o valor do imóvel, como: ano de construção; tipologia; áreas; qualidade da construção; acabamentos; estado de conservação; vista; exposição solar; eficiência energética; extras.

Vejamos, alguns aspetos de cada um dos fatores:

• Ano de construção: quanto mais antiga for a casa, menor será o valor.
• Tipologia: o piso, número de assoalhadas.
• Áreas: a área total da casa é importante (por exemplo, há T2 maiores do que T3); bem como a área das divisões (há casas com menos divisões, mas que têm áreas maiores).
• Qualidade da construção: o tipo de materiais e loiças utilizadas.
• Acabamentos: se são de 1ª ou de 2ª categoria, a fachada.
• Estado de conservação: saber se está bem conservado, em termos de canalizações, sistema elétrico, materiais; ou, se foi alvo de uma remodelação ou requalificação.
• Vista: a área envolvente.
• Exposição solar: se tem mais, ou menos, luz natural (efeito nos gastos da energia).
• Eficiência energética: quanto mais eficiente for, melhor.
• Extras: se possui elevador, equipamentos tecnológicos, persianas elétricas, sistema inteligente de iluminação, piscina, varanda, terraços, arrecadações.
   

Como se calcula o valor da avaliação?

O perito avaliador analisa os fatores referidos e aplica uma fórmula. O valor do mercado do imóvel é obtido através da multiplicação do índice do valor por metro quadrado da zona pela área de construção da casa.

O índice do valor por metro quadrado resulta da análise estatística efetuada sobre uma amostra de valores transacionados na mesma zona de casas com características idênticas à que está a ser avaliada.

Apresentação do relatório da avaliação

No final, o perito elabora um relatório técnico que permitirá ao banco ou instituição financeira, decidir o montante do empréstimo e acertarem com o cliente os termos do contrato de crédito. É entregue também uma copia do relatório ao cliente.

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