Comprar Casa para Remodelar

Na realidade, para além de outras, são normalmente razões de ordem económica que levam as pessoas a decidir comprar uma casa usada com o objetivo de a remodelar, em vez de comprar uma casa nova pronta a habitar.

Se é o seu caso, saiba que é uma opção que tem vantagens e desvantagens, que importa conhecer, e faça bem as contas em função do que pode gastar, para ponderar se compensa fazer a aquisição da casa para remodelar.

Vantagens

• Há flexibilidade, em termos legais e burocráticos, para efetuar a remodelação da casa, desde que não se trate de obras estruturais;
• Se efetuar pequenas remodelações, com baixo investimento e pouco tempo de execução, será certamente um bom negócio;
• Pode afetar o dinheiro disponível aos aspetos que mais valoriza na casa, como escolher os acabamentos e, adaptar as funcionalidades da habitação às preferências e necessidades pessoais e familiares, renovando a casa ao vosso gosto. Obviamente, com maiores limitações do que na construção de raiz;
• Tem a possibilidade de adquirir os materiais diretamente aos fornecedores, controlando melhor a qualidade, e conseguindo preços mais baixos.

Desvantagens

• A localização da casa está condicionada à oferta que houver no mercado, que pode não coincidir com a zona que gostaria para viver;
• O financiamento bancário é mais demorado e complexo, porque se trata da contratação de dois créditos diferentes (um, para a aquisição da casa e, outro, para as obras). O crédito para as obras é semelhante ao que é concedido para a construção, sendo o dinheiro disponibilizado por tranches, à medida que as obras forem avançando, e beneficia igualmente da carência de capital (só paga os juros do empréstimo, num período entre os 18 e os 36 meses). E, terá de suportar ainda todos os custos associados aos dois empréstimos.
• É necessário tempo, disponibilidade, paciência e resiliência, para acompanhar o processo e depois o decorrer das obras;
• Se não tiver experiência na área, terá de recorrer a profissionais das várias especialidades, com o que poderão ocorrer mais custos e, portanto, derrapagens orçamentais, além de poderem registar-se atrasos no prazo de conclusão das obras;
• Poderá ser confrontado com problemas complicados no sistema elétrico, nas canalizações de águas e esgotos, ou outros imprevistos, para os quais pode já não existir garantia por parte da empresa construtora, fazendo com que os custos com a remodelação da casa sejam muito superiores ao esperado.
• Se forem necessárias obras que interfiram com a estrutura ou a fachada, o processo burocrático é mais demorado, na obtenção de licenças municipais, e outros requisitos legais;
• Se se tratar de um apartamento, podem verificar-se divergências com os condóminos sobre o tipo de obras a levar a efeito. O melhor mesmo é começar por uma rápida simulação (https://dietafinanceira.pt/calculadora-credito-habitacao/) e descobrir quanto pode ficar a pagar.

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